Acheter son premier appartement neuf : sur plan ou déjà construit ? Que faut-il regarder ?

Acheter son premier appartement neuf : sur plan ou déjà construit ? Que faut-il regarder ?

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L’achat d’une maison est une étape importante dans la vie. Comme il s’agit d’un gros investissement, tout doit être bien pensé. Le choix entre une construction sur plan et un appartement déjà construit dépend à la fois des préférences personnelles et de vos projets. Chacun de ces deux options répond à des attentes spécifiques et présente ses avantages et inconvénients propres. Les prix, la fiscalité, les garanties et les charges diffèrent entre les deux options. Il est donc préférable d’évaluer objectivement tous ces paramètres avant de se lancer dans un projet immobilier.

Acheter un appartement sur plan : anticipation et personnalisation

Acheter un appartement sur plan : anticipation et personnalisation

Lorsque vous vous lancez dans l’achat de votre premier appartement, vous êtes confronté à de nombreuses décisions importantes. L’une des premières questions qui se pose est de savoir si vous préférez acheter un appartement neuf sur plan ou déjà construit. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients.

L’achat d’un appartement sur plan présente plusieurs avantages intéressants. Tout d’abord, vous avez la possibilité d’anticiper votre future acquisition. En achetant sur plan, vous pouvez réserver l’appartement de votre choix dans un projet immobilier avant même qu’il ne soit construit. Cela vous permet de bénéficier d’un plus grand choix parmi les différentes unités disponibles.

De plus, l’achat sur plan vous offre souvent la possibilité de personnaliser votre appartement. Vous pouvez parfois choisir les matériaux, les finitions et même la disposition des pièces. Cela vous permet de créer un espace qui correspond parfaitement à vos goûts et à vos besoins.

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Inconvénients

Cependant, il y a aussi des inconvénients à prendre en compte. L’un des principaux défis lors de l’achat sur plan est de se fier aux plans et aux maquettes pour visualiser l’appartement final. Vous devez donc bien comprendre les plans, visiter les lieux si possible et demander des clarifications à l’architecte ou au promoteur immobilier.

Acheter un appartement déjà construit : l’avantage de la certitude

Avantages

Si vous préférez éviter les incertitudes liées à l’achat sur plan, l’achat d’un appartement déjà construit peut être la meilleure option pour vous. Vous avez la possibilité de visiter physiquement l’appartement avant de l’acheter. Ainsi, vous pouvez vous faire une idée précise de son état, de sa disposition et de son environnement.

De plus, lorsque vous achetez un appartement déjà construit, vous avez une meilleure idée du rendu final, car il n’y a pas de surprises quant à l’apparence de l’immeuble ou de ses environs. Cela peut être rassurant pour ceux qui préfèrent éviter les risques associés à l’achat sur plan.

Lorsque vous optez pour une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), votre maison ou votre appartement sera aménagé et équipé selon vos préférences. Il sera conçu pour répondre aux normes modernes, offrant fonctionnalité et confort. Vous n’aurez pas à consacrer votre temps libre à de petites ou grandes réparations !

Inconvénients

Cependant, l’achat d’un appartement déjà construit peut limiter vos options en termes de personnalisation. Vous devrez accepter l’appartement tel qu’il est, avec ses caractéristiques et ses finitions existantes. Il peut également être plus difficile de trouver un appartement qui correspond exactement à vos critères, car l’offre sur le marché de l’immobilier existant peut être plus limitée.

Les avantages d’acheter un appartement neuf

Les avantages d’acheter un appartement neuf

En comparaison à l’achat d’un appartement ancien, l’achat d’un appartement neuf présente plusieurs avantages :

Économiser de l’énergie

Conformément à la réglementation, les logements neufs présentent une performance énergétique exceptionnelle. Cela vous permettra de réaliser d’importantes économies sur vos factures d’énergie.

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Bénéficier de garanties plus avantageuses

Afin d’avoir une tranquillité en tant que futur propriétaire, vous bénéficiez de différentes garanties légales. En cas de problèmes liés à la structure ou aux équipements, l’assurance dommages ouvrages du constructeur peut être activée pendant une période de deux ans. Cette assurance est obligatoire. Par contre, vous devez vérifier auprès du constructeur qu’elle a bien été souscrite. De plus, la garantie décennale entre en jeu en cas de défaut de construction pouvant compromettre la solidité du logement neuf. La responsabilité du constructeur est engagée pour une durée de dix ans.

Une fiscalité avantageuse

Lorsque vous optez pour un logement neuf, le prix moyen par mètre carré est généralement plus élevé que dans l’ancien. Il y a une différence de 15 à 20 %. Cependant, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, représentant environ 2 à 3 % du montant du bien. De plus, vous êtes exempté de taxe foncière (à l’exception de la taxe sur les ordures ménagères) pendant une période de deux ans. Cette exonération prend effet à partir du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction.

Pour bénéficier de cette exonération temporaire, vous devez soumettre une demande au centre des impôts compétent dans un délai maximum de 90 jours après la fin des travaux. Cependant, il convient de noter qu’une commune a le droit de plafonner ou même d’éliminer totalement sa part d’exonération pour toutes ou certaines constructions neuves érigées sur son territoire. Dans ce cas, l’exonération se limite à la part départementale, tandis que la part communale reste à payer.

Points à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf

Quelle que soit l’option que vous choisissez, il y a certains points importants à considérer lors de l’achat d’un appartement neuf.

Réputation du promoteur immobilier

Tout d’abord, vérifiez la réputation du promoteur immobilier ou du constructeur. Renseignez-vous sur leur expérience, leur historique de projets et leur réputation générale dans l’industrie. Cela vous donnera une idée de la qualité de construction et de leur engagement envers leurs clients.

Les garanties

Ensuite, assurez-vous de vérifier les garanties offertes par le promoteur ou le constructeur. Les appartements neufs sont souvent assortis de garanties structurelles, de garanties décennales et d’autres garanties liées à la construction. Assurez-vous de comprendre les détails de ces garanties et de vérifier si elles couvrent bien tous les aspects importants de l’appartement.

Localisation de l’appartement

Un autre aspect à prendre en compte est l’emplacement de l’appartement. Que vous optiez pour un appartement sur plan ou déjà construit, l’emplacement reste un critère essentiel. Pensez à la proximité des commodités telles que les écoles, les commerces, les transports en commun et les parcs. Évaluez également la valeur potentielle de la région en termes de développement futur et d’appréciation immobilière.

Le délai d’exécution des travaux pour un appartement sur plan

En ce qui concerne les appartements sur plan, demandez des détails sur le calendrier de construction prévu. Assurez-vous de comprendre le délai approximatif de livraison et s’il existe des clauses de retard dans le contrat d’achat. Les retards de construction sont courants, il est donc préférable d’être informé à l’avance.

État général de l’appartement déjà construit

Lors de l’achat d’un appartement déjà construit, il est recommandé de faire une inspection approfondie de l’appartement avant de signer l’accord final. Vérifiez l’état général de l’appartement, y compris les installations électriques, les systèmes de plomberie, les finitions et les matériaux utilisés. Si possible, faites appel à un professionnel de l’inspection pour vous assurer que l’appartement est en bon état.

Votre budget

N’oubliez pas de prendre en compte votre budget. Comparez les prix des appartements neufs sur plan avec ceux des appartements déjà construits dans la même région. Tenez compte des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les taxes et les charges de copropriété. Assurez-vous de disposer d’une vision claire de votre capacité financière et de vous engager dans un achat qui correspond à vos moyens.

 

 

 

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